把房子价格打下来，却被罚了？

这个五一，苏州昆山的两个楼盘搞促销，最高打75折，优惠30万还送车位。据说由于卖的太火爆，被同行举报了。

(资料图片)

果不其然，5月5号，苏州昆山住建局叫停两项目并发布通报，原因是“楼盘擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。并将其不良行为计入年度诚信档案。“

很多网友炸了：之前不让涨价，好不容易房价凉了，怎么还不让降价了呢？住建局到底跟谁一伙的 ？

先别着急，楼姐给大家讲三点，听完你看懂这件事了。

首先咱看看两家被罚的项目公司，股权穿透后发现，一家是苏州万科旗下项目，

五一前按备案价卖1.9w，五一每套房源优惠30万左右，折算下来均价约1.4万/平方米，相当于75折。

另一个是光大嘉宝100%持股，原价2.1，折后最低1.6，最大力度一套房源总价便宜了50多万元。

其实降价卖房，回流现金是房企很常见的操作——因为要活下去。

开发商之所以这么着急，就是这个楼盘一期从2017年就开盘了，到现在都卖成现房了，也没卖完，开发商能不着急吗？时间对于开发商来说就是成本。都成现房了，再不想办法卖出去，只会亏的更多。所以五一期间开发商直接七五折销售，卖了150多套。这对于开发商来说也是资金的一种解脱。

在申请预售证的时候开发商会报一个销售方案，里面就有每套房的预计售价，这个就是“备案价”的由来。

现在不少地方政府为新盘设了弹性区间，一般是15%的跌停板，允许你跌，但不能乱跌。但苏州这次直接跌穿低价，打了个75折。

房价暴涨暴跌是好事吗？都不是好事。

1. 稳房价是为了稳银行

有太多次级贷款，一层一层以房产做抵押的。举个例子，假设你100万买的房子，首付30万 ，贷70w。现在房价突然打7折变成70万，那么你当时的抵押物价值就会缩水，这时候根据房贷合同，银行这时候就可以站出来，要么你立刻补足20万现金，要么银行抽贷，法拍你家房子。可现在市值才70万，法拍只能以更低的价格卖掉，假设你卖了60万，那么问题来了，银行拿走了60万，你还欠银行10万元。

付出了30万首付，然后你没得到房子，还倒欠银行10万，但每个人都会还吗？这连锁反应银行受不了，买房人也受不了。

2. 避免炒房投机

工作人员透露，这次有很多上海过来的炒房客，设想他们以低价买到房子会不会会提价卖？总要赚钱的。那真想住房子的人还能不能享受到真正的福利？

3. 房价下跌到底谁头痛

昆山此次动作虽然没有提到限跌令，但是内容全部是限跌令的内容。出限跌令可不代表有人托底房价能上涨了，而是因为房价下跌过快才出的政策。

昆山的新房市场，连跌18个月到今年二月份才由负转正。然而好景不长，四月份昆山的新房销量只有1724套，环比三月份销售套数下降了42.8%。

很明显，今年楼市小阳春这一股热风，在昆山楼市也是快速的刮过去了。没有留下来一点热度，面对这样的横盘市场，开发商也很无奈。

后续发展

现在我们再来看政府后续与企业签订的协议就更能领会的用意了。5月6日，该项目内部销售人员处获悉，经与住建局协商后约定，促销互动只针对89平方米的三房两厅一卫型房源，其余房源均按原价出售。因为89的三房是更适合真正买来结婚成家的自主客户，而不是伺机屯房的炒房客。

开发商说我好难

买房人说我好难

住建局说，我也好难

所以你赞成住建局这波操作吗？评论区等你高见。